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13247621252越来越多的家庭开始关注购房问题。公积金贷款作为一种低息贷款方式，受到了广大购房者的青睐。本文将为您详细介绍苏州昆山公积金贷款的办理流程，帮助您轻松实现购房梦想。
一、苏州昆山公积金贷款概述
1. 什么是公积金贷款？
公积金贷款是指借款人以其住房公积金账户内的存款余额为担保，向住房公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款具有以下特点：
（1）低利率：公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可节省大量利息支出。
（2）期限长：公积金贷款期限最长可达30年。
（3）额度高：根据借款人公积金账户余额和还款能力，最高可贷款100万元。
2. 苏州昆山公积金贷款政策
（1）贷款额度：根据借款人公积金账户余额和还款能力，最高可贷款100万元。
（2）贷款利率：按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
（3）贷款期限：最长可达30年。
二、苏州昆山公积金贷款办理流程
1. 准备材料
（1）身份证原件及复印件。
（2）户口本原件及复印件。
（3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。
（4）收入证明（工资单、纳税证明等）。
（5）公积金账户信息。
（6）购房合同或预购合同。
（7）房产评估报告。
2. 提交申请
（1）前往住房公积金管理中心或授权的银行网点提交贷款申请。
（2）填写《住房公积金贷款申请表》。
（3）提交准备好的材料。
3. 审核审批
（1）住房公积金管理中心对申请材料进行审核。
（2）审核通过后，进行贷款审批。
4. 贷款发放
（1）审批通过后，与银行签订贷款合同。
（2）银行将贷款资金划转到开发商或借款人账户。
5. 还款
（1）借款人按照贷款合同约定的还款方式还款。
（2）按时还款，保持良好的信用记录。
三、注意事项
1. 贷款额度：根据自身还款能力，合理选择贷款额度。
2. 贷款利率：关注中国人民银行及住房公积金管理中心发布的贷款利率政策。
3. 贷款期限：根据自身情况，选择合适的贷款期限。
4. 信用记录：按时还款，保持良好的信用记录。
苏州昆山公积金贷款作为一种低息贷款方式，为广大购房者提供了便利。了解公积金贷款的办理流程，有助于您顺利实现购房梦想。在办理过程中，请注意以上注意事项，祝您购房顺利！
拿着你的购房合同和身份证到你所在地的住房公积金管理中心要申请表，回单位盖公章填写申请表，再到公积金管理中心审核盖章通过后，到指定银行办理相关手续就可以了。苏州昆山公积金贷款买房的流程如下：
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《苏州昆山市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
在苏州昆山购房并使用公积金贷款，需要了解首付比例与贷款流程。首付比例依据购房类型与房屋面积或建造年份决定。购买商品房(含经济适用住房)，面积140平方米以下首付比例至少20%，140平方米或以上则至少30%。购买二手房，建造年份2000年后首付至少30%，若早于此年限则至少40%。建筑面积50平方米以下，贷款首付比例至少50%。若非首次使用公积金贷款，则首付比例至少40%。首付比例是购房前需准备的重要资金。
贷款流程分为申请、受理、审批、合同签订、放款审核与贷款发放。贷款申请时，职工需向委贷银行提出。受理阶段，公积金中心或委贷银行将对贷款条件、申报资料、申请额度进行审查。初审通过后，委贷银行将与申请人面谈，了解贷款用途、还款意愿与能力。如果初审与面谈均符合规定，委贷银行则受理贷款申请。
贷款审批需在7个工作日内完成，公积金组合贷款还需进行商业贷款审批。特殊情况审批时间可能延长至12个工作日，并需告知申请人延期原因。如果贷款申请未获批准，申请人将收到具体原因的反馈。
合同签订阶段，借款人及其相关方需共同签订《苏州昆山市公积金个人住房担保借款合同》，并签署借款借据。放款审核时，根据贷款类型，需办理相应抵押手续。期房或经济适用房贷款需办妥并收执《预告登记证明》与楼盘结顶证明，现房贷款需办理并收执《房屋他项权证》与楼盘结顶证明。二手房、房改房等贷款只需办理并收执《房屋他项权证》。
贷款发放阶段，委贷银行需按照《担保借款合同》规定的放款条件审核并发放贷款。具体而言，申请商品房贷款的贷款资金将转入指定的预售资金监管账户，申请二手房贷款则以借款人名义转入房产中介监督支付账户，房改房贷款及拆迁安置房住房贷款的贷款资金将直接转入借款人银行存款账户。
住房公积金贷款办理流程：
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
扩展资料
苏州昆山市职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。
3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与苏州昆山住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。
7、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款
参考资料来源：苏州昆山市住房公积金管理中心-贷款基本条件